@兰启昌：新加坡房价看上去 “很便宜 “，怎么做到的？
今天落地新加坡，晚上朋友们吃饭，大家谈论的话题，最后聚集在了中国人最爱的一件事上 —— 房价。
根据在本地工作 20 多年、事业有成的朋友介绍，新加坡 80% 的人住祖屋，有点类似于国内的保障房。
祖屋平均每套 100 平左右，注意，这不含公摊，而是套内面积，平均大概一套 200 万人民币左右，均价 2 万。
本地人工作几年，因为企业帮忙交的公积金很高，一般都能付首付买房，购买 10 年以后，可以进入二手房市场。
祖屋没有小区概念，没有太多绿化，但居住条件也不错。
还有一部分人住公寓，这里的公寓，不同于国内的商住两用房，大概是商品房的意思，有泳池、非常好的绿化、完善的物业，可以理解为高级住宅。
在新加坡稍微偏一点的地区，公寓每平米均价大概是 7 万人民币左右，核心市区均价大概翻倍。
从祖屋到公寓，大家可以和一线城市对比一下，感觉性价比挺不错。
不过，现在外国人买房很不划算，从原来的 10% 的额外税费，已经加到了 60% 税费。
住房这么复杂的事情，新加坡看上去解决得很好，到底怎么做到的？
答案在《李光耀观世界》这本书里，在飞机上大概看完了，非常有启发。
一个二战后才成立的小国，曾经合并进马来西亚又独立，几乎没有任何珍贵的资源，能发展成现在这样，几乎是一个奇迹。
这个奇迹的背后，有三个原因：
第一，李光耀所创立的务实、高效的体制。
新加坡的政府，融合了西方和东方的特点。
比如，总理靠选举产生，但是新加坡人不能随意批评政府官员，新加坡办媒体也受到很多限制。
这套体制不符合任何一种特定的意识形态，但它运行非常良好，政府总体比较清廉。
第二，新加坡人开放、好学的精神。
李光耀说，新加坡是一个岛国，没有腹地，因此全世界都是腹地。
所以，新加坡成为了自由港，资金流、物流的充分交换，为这里创造了繁荣。
新加坡的很多公共政策，往往会吸收全世界各地的先进经验，然后果断地执行。
第三，恰当的历史机遇。
新加坡建国以后，刚好赶上了全球化浪潮，它的整套制度设计，才有了用武之地。
新加坡的成功，是天时地利人和相遇的奇迹。
晚上吃完饭，在克拉码头逛，看到灯光霓虹的夜景下，既有让人尖叫的高空游完项目，又有各国青年男女坐着河边闲聊，还有歌手弹唱吉他，感受挺特别。
但愿新加坡这样的地方多一点，但愿和平、安稳的生活多一些。
