95 后进场的步伐也太飒了吧！
作为一个 85 后，如今在职场上最怕听到的就是，你哪年的？
因为公司开始出现越来越多的 95 后，乃至 00 后的同事
此时此刻，坐在我对面的就是几个 95 后小盆友，平时他们讨论游戏，讨论流行元素，以及听的歌，我都听不懂他们在说什么
更可怕的是，他们的爱豆，我完全不知道是谁，是干啥的，是男是女
作孽！！
这些 “社会新生代” 的 95 后
除了为职场注入新鲜血液之外，你会发现他们的行为轨迹，消费习惯，价值观念都跟我们有着不一样的地方
比如对待房子这件事，我们总能碰触不太一样的火花
在这种好奇心之下，我查了下前两年的成交数据
发现 95 后的表现力太牛逼了
后浪推前浪，我这种 85 后，还没浪起来，已经死在沙滩上
95 后正式进入楼市赛道，3 成全款买房，实力杠杠的！
根据各方面的成交数据的显示，你会发现 90 后，哦不，95 后的这群人，在进入楼市之后，普遍偏猛
居然有 3 成的 95 后全款买房！！！！！！
尼玛，真的是羡慕嫉妒恨了有木有，这些 95 后都是从事什么工作的？可以一夜暴富？
不过看完数据分析，我心理又略微平衡了一些，这些人大部分都是刚步入职场，没啥存款。买房多由家人出资
还好，不是一夜暴富，而是家里有矿
啊？？？？
突然更羡慕嫉妒恨了
95 后在一进场，就展现了非凡的实力，那么整个楼市中，95 后还有哪些特质:
首先，置业人群逐渐增多
据贝壳网之前的成交数据显示，90 后的购房比例已经占据了成交比例中 21.45%，而其中 95 后占据了 1.39%
也就是说，市场上有 100 单成交的客户中，就有将近 22 个 90 后，而其中就有 1—2 个 95 后
购房周期更短
90 后的购房成交周期是略短于平均周期，或者说是短于其他年龄段购房周期的
而其中 95 后的购房周期更短
70 后的平均购房周期在 47.34 天、80 后在 49 天、90 后 42.19 天、95 后只有 33.29 天
比 80 后的购房决策整整缩短了 15 天
数据来自贝壳网
发现没有？不要看 95 后工作时间不长，口袋存款不多，但是花钱的速度都很快，果然，不赚钱的人，花钱都潇洒
毕竟，这些买房的 95 后，还没有体会职场钱难赚 X 难吃的感悟
更习惯于线上工具
这是 90 后开始就出现的一个明显趋势，那就是越是年轻化的群体，越是习惯，并擅长借助线上平台去完成购房的前期工作
比如，90 后更习惯使用 VR 带看
90 后也更习惯于在短时间内获取最完善，最有用的信息，比如在线上搜索房源信息
从而缩短线下的看房时间
95 后都是互联网的原住民，这种习惯的趋势，越年轻，使用率越大
年纪虽小，但房子不能太小
各方数据通过对 90% 购房者的调研发现，90 后选择买房的时候，优先考虑的是房子总价和面积
选择面积区间最多的是 60~90㎡，中位数为 61㎡
户型选择最多的是两室一厅
在数据中显示，90 后在选择面积≤60 的占 37.63%、面积 60~90㎡的 39.49%、90~120㎡的 13.63%、＞120㎡的占 9.25%
而在 95 后购房中，明显有很大的区别就是，95 后购房面积普遍大于 90 后
比如，在这些面积段的占比中，≤60㎡的这个面积段，95 后是低于 90 后的
而其他数值几乎都是高于 90 后，也就是说，95 后在 60~120㎡这个阶段的占比，是比 90 后要多的
数据来自贝壳网
说到底还是 95 后普遍有钱，别的还能说啥呢？为什么我们买小户型，还不是穷。有钱都买大户型啊！！！！
作为典型的 “421” 家庭出来的小孩，虽然这批 95 后刚刚步入社会，自身并没有积累很多的财富
但他们的背后的父母，是社会中占据最核心资源的中流砥柱
大部分 95 后的父母都是 70 后，这些人，在社会中，属于商品房初期，是房价快速增长阶段的初期受益人
所以说，不要看 95 后初来乍到在社会上只是新人，他们的背后，都是社会中掌握财富最多的那批 70 后
有 70 后撑腰，95 后自然可以横着走
这也意味着，很多的 95 后置业，并非是从 0 到 1 的置业过程，他们都是当下社会中妥妥的房二代
买房只是为了给自己买一个单独居住的地方，又或者说，很多 95 后买房，是家人在合理化利用 95 后的房票，置换优质房产
对于这部分人来说，不管是买房，还是对于居住习惯的要求，可能都会跟之前的刚需不太一样，核心地段，或者优质房产，就成了很多 95 后的选择
这也是我们之前发现的，在一些豪宅的认筹现场，都能看到很多非常年轻的面孔
甚至！！！连每年只推出一两套新房的汤臣一品，当下的目标客群都是 95 后
我这种 85 后已经不是豪宅的目标客群了
奋斗还有什么意义？我还奋斗个毛线球？突然失去了工作的动力……
当然，不是所有的 95 后步入社会都会买房
毕竟除了土生土长的上海人之外，95 后刚毕业就扎根成为新上海的概率并不算特别高，大部分的 95 后都还没有购房资格
不管是暂时买不起，还是暂时没房票
这群人在租房的市场上，也有着不太一样的消费习惯
我们看看 95 后都有哪些租房都有哪些特征：
首先，租金占比偏高
上海的租金水平占比在全国仅次于北京和深圳
对于大部分的毕业生来说，租金大多在 1000~2000 元 / 月的范围区间，占据收入的 20~30%
但实际上，近年来上海毕业生（95 后）需要支付的房租费用比例远高于这个数字
据了解，在毕业生租房的占比中，最高的比例大概就是收入的 20~30%，有一部分占比要达到 30~40%，还有达到 40~50% 的占比，甚至更多……
为什么收入不高，又住的很好？
还是那句话，背后有金山，自然底气硬
以时间换空间，远郊地铁房是首选
超过 6 成的毕业生倾向于租地铁房，而且最好轨道交通上盖或者附近有超市、健身房、公园等生活配套
与我们这代人不同的是，租房时候考虑的房龄、楼层、户型等因素，在 95 后的年轻人群众，选择房子时占比微乎其微
95 后租房更看重的是租金，交通、周边设施、户型面积、屋内设施、距离公司远近……
95 后也敢租独栋别墅
上海的别墅，我看过，没住过（囊中羞涩的我，突然写不下去了……）
但根据网上提供的的租赁数据显示，0.5% 的 95 后选择租住别墅、洋房等高档住宅
其中联排别墅最受欢迎，每套的平均租金大概在 12409 元 / 月
差不多接近 0.1% 的 90 后群体会选择租下整套独栋别墅，租金 23218 元 / 月
激动的心，颤抖的手，95 后很猛有木有？？？
租房决策更果断
在租房的研究中表示，越年轻的群体，在租房的决策和考虑时间上就越短，其中 95 后有 84% 选择在 7 日内签约
而在租房市场中，决策时间最长的是 70 后，大概需要 11.2 天
有钱又果断，果然是社会主义新生代的接班人！！！！
收入不高，更偏享受型
其实很多 95 后，收入并不高，但这并不代表他们愿意租最便宜的房子，在租房的时候，很多都需要父母家人的支持
除此之外，还有一部分是来自于信用卡，花呗等提前透支来提高生活质量
说白了，对于 95 后，就是不管有钱的，没钱的，花钱时的腔调不能变，帅气的姿态要保持住！
95 后这批后浪已经强势进入楼市的赛道，他们是刚需，但却又不是传统意义的刚需
在他们的身上，我们能看到很多很多新标签
也看到了未来楼市增长的新活力
来源：真叫卢俊
